房地产税取消试点？！别激动，内容被误读了

从昨天下午起，朋友圈不少人都在发同一张图，传递的信息就是房地产税要取消了，图片内容如下：

另外还有很多人转发了另一张截图，内容重点标注了“由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进”的内容，并附文说房地产税暂缓。

房地产税的施行，虽然不影响房价的长期趋势，但短期内会影响市场预期。尤其是在行情处于低谷的时候。而现在正好是市场情绪比较低落的阶段。如果这时候传出“房地产税取消”“房地产税暂缓”一类的消息，对楼市来说，带来的情绪变化显然是正向的。

但对于房地产税的各项消息，大家还是要注意正确解读，昨天被大量转发的图，其实是误读了。

截图显示的内容，来自《对<关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)>的说明》(后文简称《说明》)。

在全国人大的官网上，发布时间是12月13日。只看发布时间，确实很容易让人觉得这是新出的文件。

但很多人忽略了一个细节。《说明》的标题下面，还跟着一排小字——2021年10月19日在第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上。

也就是说，《说明》的实际时间是10月19日，只是这两天才发布出来。

大家再回忆一下，房地产税将开展试点的消息，什么时候发布的?是在10月19日之后的10月23日。

换句话说，《说明》其实是为10月23日发布的“ 房地产税开展试点”铺路。

既然如此，《说明》中被当成重点圈出来的“由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进、稳妥推进”，自然也不是很多人认为的房地产税暂缓的意思。

而是全国差异很大、实际情况复杂，所以先试点、再立法的意思。

如果有朋友仔细看完了《说明》的全文，就会发现，《说明》的第二部分“草案的主要内容”，和10月23日发布的《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定》，基本一致。

对于房地产税是否会暂缓或取消，来听听专家怎么说：

易居研究院智库中心研究总监 严跃进：

此次全国人大的文章(指《说明》)，引起了一些误读，尤其是此次文章中提及“稳妥推进”的内容，被认为房地产税要推迟改革。

其实当前改革思路是清晰的。

第一，改革的方向和思路不变，试点城市名单后续会发布，房地产税立法工作也要稳妥推进。

第二，房地产税改革和房地产市场行情没有必然的绝对的关系。虽然当前房地产市场的压力比较大，但不意味着改革会停滞。

房地产税的改革，要站着税费制度改革、房地产市场稳定、共同富裕等大框架下进行，这些逻辑本身都没变，改革会扎实持续推进。

所以说，“房地产税取消”、“房地产税暂缓”的消息都属于大家对信息的误读了。