2019海南限购政策再次升级!

　　重拳出击!2019年此城限售、限购政策再次升级!

　　前几日，就在各地有关楼市政策松绑的消息不断传来时，海南省海口市却打响了今年限售限购“第一枪”——海口暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。这是继西安、上海、杭州等7城后，又一城市对企业购房说“不”。

　　海南新入户限购1套、公司禁买住宅

　　为进一步稳定房地产市场，1月8日，海口市人民政府发布《海口市人民政府关于严格落实琼办发(2018)29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》显示，该市限购政策加码，暂停向企业事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外);2018年4月20日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购房一套。

　　此外，文件还针对限价等政策发布了持续调控内容。要求商品住宅项目按照一房一价从严管理，不得擅自上调;商品住宅价格经物价部门备案后，6个月内不得擅自调高备案价格。房地产开发企业需要调整备案价格的，应在到期前20个工作日到物价部门重新申报;6个月之内，监管部门发现价格存在异常的，指导企业重新调整备案价格。未办理备案的，依照相关规定不予核发商品房预售许可证。

　　《通知》要求，进一步加强商业、办公楼建设项目管理，规划部门在审批新建的商业、办公类项目规划报建时必须严格按照土地用途和规划性质审批。对已取得建设工程规划许可证，但未取得建设工程施工许可证的商业、办公类项目也必须严格按照土地用途和规划部门重新审核，进行指导管控。

　　《通知》明确，在本通知发布之日后取得建设工程规划许可证的项目，销售时单一购房人在同一项目购买办公用房的累计面积原则上不低于150平方米。

　　同时，《通知》载明，此前通知与本通知不一致的，以本通知为准。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，海口市房地产调控政策再次加码，特别是针对企业购买，堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。

　　数据显示，2018年上半年，海南新注册公司开始井喷，截至2018年6月30日，海南省市场主体总量突破70万户，达703271户，比2013年商事制度改革前增长了111.95%，较2017年同期增长了11.86%。其中，4月14日至6月30日增长幅度最明显，新增企业15663户，同比增长52.88%。

　　新注册公司井喷的原因一方面是因为海南有更多的机会，另一方面是因为企业购房不受限制，因此一些外地购房者就在当地注册一家新公司，以此解决限购问题。

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