云南西双版纳旅游康养怎么样

　　西双版纳房价能投资吗

　　云南度假养老投资怎么样?西双版纳有何优势?让我们来分析一下!

　　(一) 西双版纳的优势

　　西双版纳位于云南南端，是地球北回归线上的绿洲，有世界保存最为完好的热带雨林和多姿多彩原生态的少数民族风情。西双版纳属热带季风气候，日照充足，雨量充沛，拥有美丽富饶的热带雨林。作为中国仅有的两片原始热带雨林之一，这里有高等植物5000多种，动物1000多种。素有“动物王国”、“植物王国”、“绿色王国”、“南药王国”等称号。面对神奇的热带雨林，和庞大的自然体系，这里更像是地球上最大的自然博物馆。

　　整个中国国土上有98.5%的地区是属于非热带气候，只有1.5%属于热带季风气候，分别分布在我们四个省：海南、台湾、广东和云南。只有海南全省都是热带季风气候，其他都是局部区域，而海南进入冬天后会有一小段时间气温甚至会低至10°C,而西双版纳气候具有“常夏无冬，一雨成秋”的特点.适合候鸟型旅居度假。这个城市冬无严寒，夏季无酷暑，年均21°C，全年仅4、5、6月较热，平均最高温度约38°C。在全国各地进入阴冷或严寒期，西双版纳却温暖依旧，冬季白天都在20°C以上，半夜最低约15°C。

　　西双版纳与老挝、缅甸接壤，毗邻泰国;有4个国家一类口岸，占云南省近三分之一。一江连六国(中、缅、老、泰、柬、越)的澜沧江-湄公河从西双版纳出境，上湄公河航道是国家5级航道，中、缅、老、泰四国可常年通航250吨的客货轮;昆(明)曼(谷)国际大通道也从西双版纳出境;西双版纳国际机场现已开通32条国内航线和老挝琅勃拉邦、泰国曼谷的国际航线。如今加上泛亚高铁的开通，这个城市的交通将会越来越方便，越来越热门。

　　据数据统计西双版纳自2012年至2016年房价均价五千元左右，在越来越多的城市发出限购令之后，西双版纳今年下半年部分均价已上涨高至12000元/㎡左右，短短的两年时间，多数一线楼盘销售价格已过万元.与其他三线城市，特别是资源相似的海南对比，西双版纳的房价还是属于较低的状态，特别是在限购令陆续出台之后，大部分养老投资客转向西双版纳，依托于城市拥有的自然资源及国家的政策利好状态下，这个城市的未来发展将会是潜力无穷。

　　(1)城市GDP及旅游人次

　　2017年西双版纳接待接待国内外游客3326.5万人次，同比增长32%。其中，海外游客(主要是东南亚)60.59万人次，增长28.2%;国内游客3205.07万人次，增长36.4%;口岸入境一日游游客60.81万人次，下降50.3%。而海南2017全年接待国内外游客总人数6745.01万人次，一个版纳达成了海南旅游人次的一半，不简单。

　　旅居养老房产价值与当地的GDP关联度并不强，但是有较高旅游人次支撑这会给到房价一个有力的推动。

　　(2)当前房价、过去两年上升幅度、外销比例

　　西双版纳今年3月新房成交均价为9050元/平(包含当地居住市场)，相比1年前7540元/平，房价上涨了20%。相比两年前5500元/平，房价上涨了64.5%。

　　整个云南：从2015年到2017年，云南房地产外销量由24%增至60%。

　　西双版纳外销比例增长速度尤其迅猛，由40%上升至的80%，由以本省人购房为主转变为以外省人购房为主，外销比例直追海南的88%，已成为仅次于海南的旅居购房目的地。

　　旅居市场重点不是看当地人的购买比例，而是要考察外销比例：外地人买得越多，旅居养老价值越大。

　　西双版纳拥有优质的自然资源:首先、自然资源富集。热带、亚热带的光热水土造就了西双版纳丰富的自然资源，全州森林覆盖率为78.3%，建有自然保护区402万亩，西双版纳热带雨林自然保护区是是世界上北回归线附近保存最为完好、面积最大的热带雨林。

　　(二)西双版纳的潜力?

　　西双版纳除了有自身的优势，还有很多潜力，以前制约城市发展的是交通，但是现在交通状况不断在完善和好转。

　　1，机场：西双版纳嘎洒国际机场，位于西双版纳州府景洪市西南部嘎洒镇，于1987年12月1日动工兴建，1990年4月7日正式通航运营，1997年1月1日经国务院批准为国家一类口岸机场，是西南地区“文明机场”，云南省第二个国际机场。2017年，西双版纳嘎洒国际机场完成运输起降3.2万架次;旅客吞吐量399万人次，货邮吞吐量1.3万吨，同比2016年增长19.78%。

　　2、泛亚铁路

　　泛亚高铁总共有三条，与西双版纳直接连接的为中线段，泛亚高铁中线段共包括5段，第一段是中国境内段，叫玉磨铁路，第二段在老挝境内，第三段在泰国境内，第四段泰马高铁，第五段则是新马高铁。而西双版纳就处于第一段，北起玉溪，南至中老边境口岸磨憨。

　　西双版纳是泛亚高铁的中转站，并拥有打洛、磨憨两大***对外通商口岸，是中国通往东南亚的“南大门”。成为中国与东南亚贸易往来的重要交通枢纽，是经济发展与人口流动的集散地，版纳将开启东南亚贸易、旅游蓝海经济圈。

　　3、昆曼高速

　　西双版纳境内有条国际高速公路昆曼高速。这条昆曼高速将昆明、西双版纳和东南亚国家老挝、泰国连接起来。昆曼高速全线由中国境内段、老挝段和泰国境内段组成，由中国、老挝、泰国和亚洲开发银行合资建设。这条高速在2008年12月在国内段已经通车，到2013年12月11日连接老挝会晒和泰国清孔的会晒大桥正式贯通后。

　　至此，从云南昆明到泰国首都曼谷，横跨三个国家，全长1800余公里的昆曼高速正式全线无缝连接。

　　总结：西双版纳打造立体式交通路网，以景洪位为中央，勐海、勐腊为纽带，构成嘎洒、勐海、勐养、勐罕、景哈、勐仑“半旅居经济圈”。将版纳打造成为我国面向东南亚、引领全州发展的区域中心城市。有目标、有交通、有资源。前景可期，但任重道远。