楼市回暖打算买房的可以看起来了

发布时间： 2018-09-09 14:03:34

来源：资讯

分类：本地楼市

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进入楼市传统营销旺季”金三”以来，版纳楼市迅速转热。相比之前0盘入市，上周7盘加推，年前爽约、2月欲推还羞的一些楼盘在月初便展开了火热攻势。原定于年前加推的阳光天地，由于预售证获批时间较晚，本周才进行二期的集中加推。此次加推与2018年7月底开盘时隔98天，同样取得非凡成绩。细雨冷风的清晨5点便有购房者前往排队。当天推出10号楼共150多套78-103平小户型房源，超过200组客户到场选房，市民对其15000元/㎡、首付18万的价格优势表现出浓厚的兴趣，此番加推势必影响其他9家计划3月推新楼盘的定价，价格战一触即发。

　　此外，趁着上周元宵节、妇女节双双齐聚，版纳不少开发商借此契机推出新的楼盘，

　　与开发商迅速就位一样，购房者也足够“买账”，在走访中记者发现，不少市民已经把自己的购房计划提到了日程上，“本来打算今年下半年再考虑买房的，可是前几天路过一个楼盘在做活动，进去了解了一下发现很合我的心意，不管是房子的价格还是房子周边的配套，都蛮好的，一冲动就交了定金。”对于自己“稀里糊涂”买房这回事，市民陈先生觉得，碰到符合自己心意的房子，还是赶快出手，“反正是自住，考虑时间长了就容易错过机会。”

　　集体出货　刚需改善平分天下

　　当前形势下，拿下“金三”也是开门红，对于各家开发家商来说，意义重大，不光是一个好兆头，也能提振购房者乃至开发商自身的信心，因此，为了打好“金三”这一仗，开发商们可是备足“弹药”，版纳楼市各区域也不约而同将”抢跑”作为第一要务。

　　据了解，楼市风向标园区12盘迎战，几乎家家都计划上新货，其中俊发更是在年前就获得预售许可，备足粮草只待3月东风。3月园区改善、“高刚”类风头正盛，刚需房源亟待新品补仓。

　　俊发10盘计划推新，共计1180套房源，

　　高新区3月预计有7盘推新，其中龙湖时代天街本周已经完成加推，接下来金辉浅湾雅苑、中旅狮山名门、津西新天地、金科天籁城等6盘还将展开抢客大战。刚需改善分水岭明显的新区，2018年刚需主导市场，公寓需求集中在85-144㎡首置首改产品，别墅集中在200-400㎡经济型，2017也将延续类似情况。

　　过去的2年中相城成为土地出让的一个热门区域，而今新盘即将扎堆”临盆”。

　　这个“金三”，恐怕只有姑苏区是比较让人失望的，整个三月，姑苏区在推新上将是空白，这与其可售楼盘稀少有关。古城内土地开发近乎饱和，从未来一段时间供应来看还将持续低迷的状态，且加之环线古城内对限高的要求等，土地供应也将主要集中于中低密度地块和商业等地块中，但整体的供应量会相对较少，基本为个位数，然而纯住宅的土地供应则相对将更为。

　　营销当道

　　怎么“吸睛”就怎么来　　

　　经历了年前一大波开发商新年送福利的营销活动后，最近半个多月来苏州楼市安静了许多。不过，“放完假”的苏州楼市在三月又开始“骚动”起来，要知道，如今的房地产界，除了房子要盖得好外，还得在营销手段上有一技之长，不然很难混。从目前来看，开发商也懂得“勤俭持家”了，那些个大明星大排场少了，借助新媒体的频率逐渐增多。

　　上周的元宵节前夕，各大楼盘打起了“温馨牌”，关注微信号送汤圆，售楼处送汤圆、送红包，虽说是小恩小惠，但也绝对是真枪实弹地”送”了。或许是刚过完春节加之灯会取消，元宵节留给大家的印象比较淡。相比之下，各种包装、各种炒作、各种恶搞的”女神节”攻势之猛让人始料未及。

　　结合妇女节，有售楼处最直接的呼声是：女神节到了，真汉子就买套房，送她一个家吧！个别售楼还送玫瑰，免费做美甲等。继早前万科”套套”取得极大成功之后，今年的妇女节楼市营销尺度更大更贴近广大妇女同胞，有送妇炎洁洗护套装的，有的则是送女客户高档卫生巾……奇葩之举比比皆是。

　　当然，这样的营销活动并不只是哗众取宠，还是会有女同胞愿意“买账”的，市民曹女士便是被某开发商的美甲活动吸引，成为了该楼盘的客户，她也希望这样的活动能越来越多，“虽然有些活动挺让人尴尬的，但也算比较贴心的，起码对客户心理是有所触动的。”

　　市场趋好　楼市迎来买房良机？

　　对公积金贷款利率作出下调，将进一步促进楼市回暖。

　　业内诸多人士指出，未来一段时间内，房地产市场上还将会出现各类救市政策，例如二手房营业税免征期限的调整、免征要求的降低等均有可能。目前整个市场探底已经基本结束，接下来是缓缓向上走的过程。不过，从“跌”到“稳”再到“涨”肯定需要一个过程，这段期间，或许是购房者出手的好时机。

俊发·滨江俊园

在售

参考价格：最高价13000元/㎡

楼盘地址：云南省西双版纳景洪市湄公河畔东北100米景宽路南

楼盘电话：400-818-0066转888999