西双版纳在售楼盘

23℃，房价1万，海南之后成都人扎堆的又一个避寒地

1月31日——成都：0~9℃;海口：10~14℃;西双版纳景洪：12~26℃。

西双版纳，相比海南距离更近、房价更低、气温更舒适，现已成为不少成都人乃至四川人选择过冬城市中性价较高的目的地之一。

西双版纳目前的楼市如何?相比海南有怎样的不同?成都人该如何选择置业?成都 商报记者继奔赴海南直击当地楼市之后，也从西双版纳带回了名列前茅手的楼市消息。

——追寻成都人的阳光房置业计划·系列报道2

西双版纳州府景洪市

阳光气候配套!川人版纳过冬三大主因

1月31日，早上8点30分，气温18℃，阳光普照，刚走出西双版纳机场的成都人刘先生，脱下厚重的羽绒外套，长吁了一口气：“总算又来到了这个温暖的地方。”这是刘先生在2016年买下版纳房子后，名列前茅次来此过冬。而与刘先生同行的，是他的父母和妻儿。

像刘先生这样的候鸟一样，来到西双版纳过冬的四川人越来越多。首先吸引他们的，无疑是当地的气候和自然风光。西双版纳长年阳光明媚，气温适宜，全年的平均气温21℃左右，在记者采访期间，当地白天气温维持在23℃左右，早穿棉衣、午穿短袖，相比海南，这里的气候更加适宜。

此外，让四川人来此过冬的又一个原因，是当地越来越成熟的居住氛围。记者在多日走访中了解到，除了吃住行，和数年前相比，西双版纳的居住氛围比以前有了显著提高。除老城区的成熟配套外，融创万达的游乐园、广场、酒店群均已陆续开业，江北区域的告庄商业氛围浓厚，当地特色的客栈、酒店、餐饮都几乎100%开业。

楼市不限购!四川人购房占比升至10%

2017年全国楼市的自一线城市开始的调控政策，暂时还未波及到西双版纳。据记者了解，目前版纳楼市不限购，首套房可以三成首付，二套房四成。

而从西双版纳的楼市分布来看，主要的楼盘开发都集中在景洪市。并且，包括融创万达、雅居乐、平安不动产、上影集团等多家外来的品牌开发商，以及云南当地的云南城投、俊发地产、以开发了告庄•西双景的景兰*集团的均进驻景洪。此外，相比其他度假型城市，景洪房价相对温柔，大部分主流楼盘均价在10000元左右，甚至部分偏远可到7000元。

在景洪，四川人抱团买房也逐渐成为一种趋势。像刘先生2016年买房后，他已推荐了七八个朋友前来买房，逐步形成了固定的社交圈。当地一房企负责人告诉记者，“虽然北方人这里买房的较多，但四川人每年都在逐步增加。以前比例可能只有5%左右，现在可以达到10%左右。”

大盘造城!观景成各项目主要卖点

造城，已成为景洪楼市的主要特点。像融创万达、告庄·西双景、雅居乐·西双林语、悦景庄·西双版纳等几个大盘，都有数千亩之巨，在项目内部即可消化居住、消费、生活、教育等多种需求。

据记者了解，融创万达国际度假区除了修建游乐园、酒店配套以外，还修建从幼儿园到中学的一系列教育设施，试图让购房者从度假过渡到定居。而告庄·西双景项目则将自己打造成为当地的景点之一——“晚上一定要去告庄看夜景”，已成为当地人告诫异乡人的口头禅。

此外，一些坐拥澜沧江主打江景房资源的楼盘也成为当地的抢手货。如俊发的滨江俊园，一期去年12月底开盘当天就被*一空。御品尚源项目因正对澜沧江，虽是清水房，但比周边在售项目单价高出2000元。而在曼弄枫片区，因为周边楼盘围绕勐泐大佛寺而建，则将看见大佛雕像作为项目重要卖点。

购房攻略

据记者了解，超9成在西双版纳置业的外地人都选择在州府景洪买房。而景洪又分为嘎栋、江北、老城区、曼弄枫、嘎洒5个板块，各有优劣。

嘎栋片区

在售楼盘：主要新盘是融创万达国际度假区，目前在售8期和9期的洋房、别墅。洋房面积为93~137平方米，均价11000元/平方米，别墅125~129平方米，均价18000元/平方米。

区域位置：嘎栋片区位于市区的西北面，是融创万达国

区域发展：融创万达国际度假区在区域内配备了游乐园、学校配套，万达广场，酒吧一条街，以及希尔顿、文华、皇冠假日酒店等多个一等酒店，让业主在2公里半径内就能够满足生活所需。

“我就住在1期项目，是在14年买的。现在我们1期业主住进来的有很多，而且离万达广场也是*近的，生活挺方便的。”载着记者去融创万达售楼部的滴滴师傅表示。她在这里已经住了好几年，也见证了嘎东区域从无到有的发展，“13年，14年的时候，还是本地人买的比较多，到后来2015年万达的游乐园、酒店、商业街那些都建好了，外地人来的也越来越多了。”

融创万达国际度假区销售*

售楼部时，正有10多人从北京过来看房。购房者刘阿姨告诉记者，“我们也是经过朋友介绍，这次过来先看看房子，如果合适几家人就把房子买在一起，以后也有个照应。”

记者也了解到，早几期的房子入住率较高，比如1，2，3期靠近万达广场，周边居民的生活消费都比较成熟。5，6期附近因为交房时间较短，入住率不高，但基本的生活配套正在逐步成型。而万达广场作为项目*重要的商业配套，已于15年就正式开业。

融创万达国际度假区样板间

江北片区

在售楼盘：新盘主要是告庄·西双景和俊发滨江俊园，均价在11000元~12000元/平方米。告庄·西双景在售的孔雀大厦1号楼，所剩房源不多;俊发·滨江俊园一期仅剩几套，2期2月10日开始认筹，预计开盘时间在泼水节(4月)。

区域位置：澜沧江以北，位于 新老大桥之间，与老城区隔江相望。

区域发展：告庄·西双景已经将项目打造成为景洪市区必去的景点之一。尤其是在记者停留景洪期间，正值1月31日超级蓝月，当地人朋友圈中刷屏的夜景照片，都是告庄·西双景的双子塔灯光倒映在澜沧江中，与当晚的明月争辉。

当车驶入告庄·西双景项目内，记者还以为到了西双版纳的宽窄巷子或者锦里，傣式风格的建筑沿街而建，游人穿行其间。标志性建筑大金塔，各色客栈、餐饮、手工艺品、酒吧、休闲吧，让整个项目呈现出古朴傣寨风貌。

告庄·西双景夜色

目前，告庄·西双景的开发已经进入了尾声，在售的孔雀大厦非常有本地特色，白色弧形的外立面，中间一栋较高为写字楼和酒店，而两旁椭圆建筑如孔雀羽翼相伴其间。现在售的1号楼房源已经不多了。现场的置业顾问告诉记者，“1号楼70多平米的套二户型和80多平米的套三户型受欢迎。”

而距离告庄·西双景不远处，在澜沧江边上的是俊发去年进入西双版纳的头个项目滨江俊园。据记者了解，俊发·滨江俊园于去年12月底开盘，目前一期剩余的楼层和户型不多，正对江景的房源在开盘时就已售完。

不过，由于该楼盘是俊发进入版纳收购的项目，户型设计略有欠缺，不少户型的厨房均为异型。并且，项目的楼间距较小，记者在参观一套80余平米的样板间时，可以在阳台直视隔壁的客厅。而从样板间的卧室望出去，隔壁楼栋的距离不足50米。

嘎洒区域

在售楼盘：在售项目分别是雅居乐·西双林语和悦景庄·西双版纳。雅居乐一期已交房，二期剩余房源不多，高层均价9000元，别墅20000元/平方米。悦景庄·西双版纳为纯别墅小区，商业产权，均价22000元。

区域位置：地处景，距离市区约17公里。

区域发展：周边仅有雅居乐和悦景庄两个项目，周边业主的生活配套全部依靠项目自身的商业配套。

从市区出发经过嘎洒国际机场，途经西景线往勐海县方向，行驶约30后记者抵达了雅居乐·西双林语项目。进入项目大门，经过数个弯道和上坡之后，项目*终出现在眼前，一期项目背山而建，而二期正在修建当中。

据雅居乐·西双林语的置业顾问介绍，目前80余平米的小户型所剩户型不多，可选的楼层和朝向较少，140平米户型的可选择面较大。不过记者也发现，由于小区距离市区较远，小区内部的生活全部依赖项目自身的配套。置业顾问也告诉记者，“小区的3期商业会和2期同期交房，那个时候入住的人多了，开发商的配套也起来了。”

从雅居乐·西双林语出门往市区方向前行不到1公里，就来到了悦景庄·西双版纳项目。整个项目依山而建，要前往售楼部还需盘山而上。项目的售楼部仿傣式建筑，一层为架空的停车场，二层才是接待购房者的区域。悦景庄的置业顾问告诉记者，“项目是由平安不动产*，在版纳当地打造的纯别墅小区。”

记者也在悦景庄的样板区看到，整个项目呈退台式依次往山上修建，目前在售的组团位于高处。项目的整体带装修风格均为傣式风格，小户型为2层，大户型为3层别墅，不过项目并未预留电梯井。并且，由于地势原因，处于高处的房子可以俯瞰低处的客厅。

老城区

在售楼盘：老城区有*广场、柚木别院、浩宇滨江公馆、财富*等多个项目，价格约为11000元。由于地处市*，区域内的学校、医院、商场配套均较为成熟。

区域位置：老城市*

区域发展：老城区和江北、嘎洒和嘎栋片区相比，这里集中了景洪*知名的泼水广场、商业*，以及当地传统美食。

“我们项目就在泼水广告诉记者，并且项 房。据记者了解，项目在售的有公寓和住宅，项目一期在售的住宅项目剩余不多，仅余80多，110多平米不等的户型。二期住宅*早于今年年底开盘，*晚则延后至明年年中。

据记者了解，目前老城区的多个项目基本进入了销售尾声。除了*广场以外，其他如柚木别院仅剩2套房源，财富*等剩余房源不多，而且也无后续开发，而其他项目剩余的为商铺和公寓。

曼弄枫片区

在售楼盘：曼城、上影广场、玖沐雨林，其中上影广场在售主要是公寓，一期仅余数套，均价不到7000元。玖沐雨林均价8500元。曼城还有部分住宅在售，均价6000~8000元。

区域位置：市区南面的勐泐大佛寺周边

区域发展：周边楼盘围绕勐泐大佛寺而建，毗邻勐泐雨林公园。

曼弄枫片区*为知名的坐标就是勐泐大佛寺，记者前往区域的路上，远远就能看见在半山腰上的金色大佛熠熠发光。沿着勐泐大佛寺周边，是曼弄枫片区的占地上千亩的勐泐雨林公园，在该片区内的楼盘开发都集中在雨林公园外侧。

周边的上影广场、玖沐雨林和曼城项目均将勐泐大佛寺当做区域较大的卖点，玖沐雨林的置业顾问告诉记者，“站在我们的阳台上就可以直接看见大佛，不少客户就因为这样才买下我们的项目。并且，大佛寺出来就是雨林公园，我们项目距离公园的直线距离不到200米，在天气适宜的时候在公园散步也是非常惬意。”

在玖沐雨林的对面，就是上影广场。该项目的置业顾问则表示，他们项目还剩下较后的数套公寓在售，提供的全装拎包入住的户型。

当地贴士

购房须知：

1、 目前西双版纳没有限购政策，外地人可在当地购房。首套房首付三成，二套房首付四成，当地项目基本为带装修房。

2、 当地项目均不通天然气，这点需要特别注意。

3、 认筹可以通过对公转账，但通过贷款买房购房者需要到现场签订合同。

4、 据当地人介绍，因当地西晒比较严重，建议慎重考虑朝西的户型。

交通方式：

2、自驾，途经渝昆高速、昆磨高速可以达到景洪市，成都到景洪的距离大约为1400公里;

3、数年后泛亚铁路通车，可以通过高铁出行。

气候条件：西双版纳年平均气温在18～22℃之间，日间气温起伏较大，早穿棉衣午穿短袖。

饮食习惯：西双版纳的民族风味美食烹饪方法为烤、炸、蒸、剁、腌，其味道以香、辣、苦、酸、生为主。

医疗条件：当地医疗条件较好的医院为西双版纳州人民医院，是当地少有一家前三名医院。此外，位于融创万达国际度假区还有一家由州医院代管的医院，目前也在对外营业。