万万没想到 2017云南楼市竟然发生了这8件事

告别2017的云南楼市，网易房产有太多的话想说，不禁献歌一首：“万万没想到，昆都关停了，万万没想到，房价真奇妙，万万没想到，“烂尾”切克闹，万万没想到，啦啦啦啦啦!”是的，2017年，云南楼市有太多的更迭，有太多的“万万没想到”，或是遗憾、或是惊讶、或是质疑、或是欣喜、或是安慰，接下来，你所看到的，将是小编们用一贯老套的风格，给你讲述清新脱俗的2017昆明楼市八大“万万没想到”。

万万没想到一：昆都关停

“天亮”的昆都是我们逝去的青春，蓝瘦!香菇!

70、80、90的昨夜昆都天已亮，这次的离开，不同以往天亮微醺时的分别。挥挥手说再见的，是与昆都的每一个夜晚，怀念的是曾经无处安放的青春。

2017年8月15日昆都夜市内各经营户请自行停止一切经营活动，撤离人员、搬走物品。8月16日上午10点，昆都夜市将全面停水断电。8月20日，昆都夜市将全面封闭。9月20日前，各经营户自行腾空房屋并交还使用权。至此昆都落幕。

都说狼来了狼来了，昆都即将关停的消息，从新闻到旧闻充斥着整个2017年上半年，但谁也没有料到，有些东西说没就没了。

在从未去过昆都的人眼里，昆都就是个群魔乱舞的场所，关停，无疑要叫声好!而与昆都有过交集的人，记忆里的昆都除了畅快淋漓的群魔乱舞，一定会有许多青春的小故事，有许多年轻时尚的小感悟，有许多兄弟姐们儿的小确幸。所谓“物非人是”，剩下的无外乎就是蓝瘦!香菇!

万万没想到二：“烂尾”盘活

为房企盘活“烂尾楼”这一举动疯狂打CALL

对于昆明楼市，大多数人习惯性用一个词来形容，就是“满目疮痍”，原因来自于一个个城市伤疤——“烂尾楼”。烂尾楼的罪魁祸首是一个个因无力继续投资建设或陷入债务纠纷的开发商，烂尾楼的存在破坏城市形象的同时浪费了土地资源，也对购房者的生活带来了无穷无尽的困扰。

2017年，在一面是调控的逐渐加强，另一面是房企大刀阔斧的发展和购房者热情高涨买买买的形势下，不少昆明楼市发展中的遗留问题开始发生转机。万万没想到，随着政府有力的推动和多家房企的接盘，烂尾楼大多都有了一个好的“归宿”。烂尾楼的盘活，对于吃瓜群众而言或许只是看个热闹，而对于业主则是实实在在的雪中送炭。

2017年，这些房企，他们扮演了城市“更新者”的角色，接手过一个个让人心灰意冷的“烂尾楼”，从碧桂园接手2015年全面停工的天宇时代广场、2014年5月份就全面停工的沸城、2016年施工停滞的云南映象和大宥城，到龙湖接盘西南海，华信重组经典后接过华信悦峰、华信名旺角两个项目，再到俊发联手奥斯迪盘活新螺蛳湾，虽然2017年的“救赎”仅是冰山一角，但给部分的人带去了希望和光明。

就如同清代文人钱泳在其著作《履园丛话·水利》中提到的“天下事有利于民者则当厚其本,深其源”，我们应该为盘活“烂尾楼”的房企疯狂打CALL。

万万没想到三：地州房价过万

贫穷限制了我的想象力，大理、丽江、西双版纳房价已至万元

2017年12月国家统计局发布《11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，昆明房价已经连续上涨17个月，而昆明的住宅价格已经高达13000元/㎡左右。从2016年下旬开始，昆明房价出现明显涨幅，直到2017年年中下旬，主城区有的楼盘涨幅达4000-5000元/㎡，例如博泰城、金地悦天下，甚至呈贡的七彩云南第一城、实力心城房价已经每平米超万元。

罗列楼盘来看，博泰城住宅售罄前均价15000元/㎡，而俊发逸天峰、华润悦府住宅价格已经高至22000元/㎡，怎么样?就算以公布的2017年秋季昆明求职期的平均薪资7196元来对比，不吃不喝两个月工资只能买得起博泰城1平米，而想要买俊发逸天峰、华润悦府需要3个月工资，遭到暴击了吗?

然而，这并没有结束!

目前，玉溪抚仙湖广龙小镇公寓预计均价约10000元/㎡;樱花谷公寓均价12000元/㎡;抚仙湖太阳山返租公寓，均价12000元/㎡，first blood!

西双版纳告庄西双景客栈单价1.1-1.7万元/㎡、公寓均价8000元/㎡;勐巴拉国际旅游度假区二期带装修公寓均价13000元/㎡;梦云南雨林澜山二期别墅均价18000元/㎡，double kill!

大理洱海寰球时代住宅均价10000元/㎡;新大陆·洱海传奇海景空中墅均价11000元/㎡;天泰·大理十畝联排、独栋、叠拼、合院、洋房价格12000元/㎡-16000元/㎡;洱海天域大平层均价14000元/㎡;俊发·滨海俊园大平层14000元/㎡-21000元/㎡，triple kill!

而丽江、腾冲的住宅均价也已经6000元/㎡以上，quadruple kill!大多数认为昆明房价还很贵的你们，应该是贫穷限制了想象力!

万万没想到四：土地放量

全年土地成交价创最近6年来新高，年底竟使出洪荒之力

简单来说，房价是土地成本、建筑物成本、房企盈利价格和税费的总和。吴晓波在其著作《历代经济变革得失》中提到，土地成本及税费占到了房地产平均价格的70%，不难理解，其实土地在房价是非常重要的一员，先有土地，才到开发。根据昆明市国土资源局土地出让信息，2017年昆明主城五区全年共供应土地16024.43亩，成交土地13875.72亩，卖地收入454.29亿元，同比2016年上涨约2.5倍，创下最近6年来的土地成交价格新高。尤其是11月及12月，昆明土地持续高供应。11月昆明主城供地面积是近4年来昆明供地面积最多的月份。

值得注意的是，从2017年昆明新增供应的土地用地性质来看，住宅用地的供应幅度明显加大，这也正是符合了目前昆明购房以住宅为主的趋势，将为2018年对住宅的旺盛需求进行部分缓解，也为2018年的市场注入更多新鲜的的住宅库存。

对于2017年“狼多肉少”的昆明土地市场，造成土地市场上为拿一块地大打出手的激烈场面，也出现大鳄们集体高价抢地导致拍地系统崩溃的尴尬事件，于是乎，万万没想到年底的土地放量，政府也是使出了洪荒之力。

万万没想到五：文化断层

文化建设出现断层，历史建筑逐渐缺失，扎心了!老铁

在历史的脚步中，代表着老昆明的武成路、金碧路、同仁街、等大批老街的改造，许多凝聚着昆明历史文化精髓的老宅消失;“一颗印”、“走马转角楼”这些被称为“万国建筑博物馆”的经典老宅逐渐消失，金马碧鸡二坊重建“徒有虚名”、近日楼重建人气虚掩、状元楼仅余拱形桥孔、文庙已无早年模样、昆明老街气息奄奄。

在时代的变迁中，昆明人所认为能代表这个城市的标志性建筑细数来，就云南省博物馆、云南省农业展览馆、文化宫、昆明百货大楼、昆明邮电大楼、云南省体育馆、云南艺术剧院、东风大楼、昆明饭店、云南饭店、翠湖宾馆几个，然而，随着城市的发展，大搞大都市化，云南省博物馆被转移至广福路，与他隔街相望的是云南大剧院，老的云南省体育馆和云南艺术剧院虽然仍在，但已不被重视，如躯壳般矗立在那;东风大楼、昆明百货大楼、云南饭店、文化宫早已拆除，而被拆迁的云南饭店在2017年再次调规后仍未动工，文化宫拆除后要建的春之眼2017年仍在挖基坑，就连昆明饭店和云南省农业展览馆也在2017年被加入拆除行列。

如同原云南省规划院院长顾奇伟老师所说“文化是城市的灵魂，昆明的灵魂出窍了”，是的，当有人问起，曾经昆明还能在五一广场看升国旗，现在去哪?当有人提出要去大剧院和博物馆，你是否会考虑远在三环实在麻烦;当有人来旅游问起昆明哪有古迹，标志性建筑物在哪，如何回答?

只能送上一句话，扎心了!老铁!昆明的文化建设竟然出现了断层。

万万没想到六：抚仙湖第二春

惊不惊喜?意不意外?抚仙湖迎来“第二春”

“拆拆拆!抚仙湖不准有这样无良的开发商。”2013年抚仙湖污染爆，全线开发停止。作为昆明人心中的承接滇池、洱海的全新旅游胜地，抚仙湖新世纪的“澄江之春”因为忽视环保，受到腰斩。

之后人们曾经一度认为，抚仙湖游玩，只有去阳光海岸、禄充风景区，沿湖吃吃农家乐。就和到滇池玩玩大观楼，走走海埂大坝。在西山脚下吃吃喝喝一样，无非就是换个名字，换个地方。

2017年，阳光海岸拆迁。整个昆明蓦然震了一震，“哈，阳光海岸都没得玩了?”懵圈的反应。“拆的好，那么LOW。未来还有更好的!”了解内情的反应。2017年全年抚仙湖在《云南省抚仙湖保护条例》条例的准则下，共计允许开发项目超过5个，其中很牛的项目有广龙小镇、樱花谷、寒武纪公园、中航仙湖山水。如果去告庄西双景的你一定会期待抚仙湖旁的广龙小镇，去过香港海洋公园的你一定会期待“寒武纪海洋公园”，玩过杭州莫干山的你一定会来试一试中航仙湖山水。2017抚仙湖“第二春”就这样悄无声息的发生了，喜欢这个湖泊的小伙伴意不意外惊不惊喜呀!

万万没想到七：特色小镇

云南100余个特色小镇，谁能做到“我们不一样”

2017年整个中国房地产在经过了买买买、白银时代、特色小镇、限售限购、雄安新区等等多个热点的洗礼。与云南房地产市场最相关的除了买买买，剩下的应该就是特色小镇。

据不完全统计整个2017年云南共计规划有100余个特色小镇(国家级特色小镇20余个)，在全国省份中排名第15。而在“文旅地产，看两南。”的高度总结下，云南的特色小镇约70%均为文旅地产。万万没想到，辣么多的特色小镇集中的在一个全国经济垫底省份，这是幸运还是不幸?2017年获批的仅仅是规划，按照房地产住宅开发的规律，2年的建设期是跑不了。而特色小镇并不仅是住宅，云南的占大头的还都是文旅特色小镇，沾一个“文”一个“旅”，细思极恐。再换个角度看这些特色小镇，一个疑问逐渐翻上心头。特色小镇是指“我们不一样!”还是说特色，小镇。

万万没想到八：中介大数据获客时代

进入大数据获客时代，中介先定一个“小目标”!

2017年6月某中介的年中总结晚宴上，一群西装革履白衬衫的青年站立着右手高举酒红酒杯撕声力竭的嚎叫着“今年我们的中介公司先定一个小目标!”。

中介，整个房地产产业链的最末端，“小目标”，曾经首富的一个亿。初听起来很魔幻，但是2017年在楼市大环境癫狂下，这或许是写实。中介市场面对的是全新局面，在市场疯狂的厮杀下谋求了全新的出路。

中介在2017年不再局限于二手房交易，在任何行业进入大数据时代的背景下，中介也进入大数据获客时代，他们开始涉足新房交易，房地产资讯，房地产数据分析，例如链家。链家网一方面，基于构建的大数据库，通过展示真房源信息、呈现历史交易信息、比对同类型房屋交易价格、揭示周边信息、评估房屋价值、计算贷款额度、预估税费，帮助购房者减少看房次数、有效匹配购房需求，最终进行透明决策。另一方面，对于经纪人而言，数据的专业性是提升链家经纪人职业化的重要手段。经纪人通过集团内部大数据的分析，为购房者与业主提供专业的建议。

而这样的转变使得中介机构有了更多的资源，也使得整个买房市场更加透明，中介们的小目标，何尝不是楼市癫狂下每一个微小个体的内心呼唤呢?

2017就这样悄悄走远，而这一个个“万万没想到”也已经成为“已经实现了”。张开双手，拥抱2018，但愿云南楼市给更多的人带去期盼的“万万没想到”。