湄公河畔

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湄公河畔周边配套还可以，周边交通、商业、学校都能满足业主所需。

一、项目简介：项目地址：项目位榄坝的重要通道。用地南接澜沧江，西靠进城入口，东面通向橄榄坝。项目指标：总用地面积约500亩，总投资25亿元人民币，总建筑面积120万方，包括有高层住宅、小高层公寓、别墅、花园洋房、商业、超五星酒店等多种业态组合而成。项目设计：由新加坡特许建筑师、国际建筑设计大师蔡家声先生担纲主设计，以低碳环保、亲近自然为设计理念。依托地势高低起伏和临江景观，分布有高层度假公寓，低层高端度假住宅，五星级酒店，幼儿园，运动场馆，滨江景观带，滨江商业带。二、项目定位1、以节能低碳减排的生态人居和国际旅游度假为主导，集商业娱乐，旅游运动，生活居住为一体的度假，人居天堂。2、具有高度生态的环境面貌，异常优越的景观价值，它将以人群的生活，休闲为形态，高端服务为重点，在这里人们可以享受的时光。3、该项目将是未来景洪“美丽，活力，宜居”旅游城市形象的代言，承载着西双版纳未来发展的梦想。美丽，体现在茂密的植被，雄浑的澜沧江，多姿多彩的民族风情，宜人的环境和尺度，高端的配套设施，注重休闲度假的高标准旅游度假形象。活力，体现在聚集人气的休闲，旅游，度假等活动上，体现在不断增长的旅游人数，和城市影响力上。宜居，体现在优越的气候条件，美丽的自然景观，舒适的人居环境。三、规划理念：1.尊重自然，营造绿色生态建筑。场地有中国地理国学理念，依山就势，坐北朝南，左青龙右白虎前朱雀后玄武的气势与格局，无论是建筑理念，规划形态还有建筑形体，建筑材料需要体现具有“绿色生态”的规划与建筑，规划布局处处发挥湄公河畔景观的优势，也尽力发挥当地傣族与临江的度假建筑文化，利用场地在热带的气候下，尽力打造与鼓励户外运动及欣赏“大江东去”的壮阔澜沧江景色尊。2.多元化的文化交融：项目临近澜沧江，具有得天独厚的优势，设计在延续传统地方文化的同时，需要构建具有滨江性质，休闲特点的建筑群落。3.开放的景观视线：充分利用好基地具有先天景观优势，借助地形的高差以及规划中相关设计手法。尽量做到户户有景，视线长远，空间开放，层次错落有致。4.规划有序空间、建构景观序列：舒展的规划结构以建筑群为依托，虚空间以水系、绿化系统为主线，两者相互渗透、相互复合，形成了清晰的空间结构层次和丰富的环境层次。具有完整的系统性和明确的可识别性，以及良好的可达性。5.生活融入山水，彰显建筑品格：良好的基地景观环境、物候条件和舒缓起伏的地形地势为建筑形态的雕塑奠定了良好的基础，结合居者对住家外观体势的品质要求，精心雕琢建筑单体风格，使空间相互渗透，形体有所穿插，景观有机结合。四、项目主要优势1、性：江北、湄公河畔块可成片开发用地2、景观优势：本项目位于江边坡地，地块最大高差达100米左右，整个项目任意位置均可俯瞰整个波澜壮阔的澜沧江及大半个景洪城区；3、贵气天成：项目原址是原傣王宫旧址所在地，背山面水，坐山拥水，静享整个版纳热带雨林的得天独厚的优势。

湄公河畔的售楼处地址在西双版纳龙洲广场。

湄公河畔具体情况如下：公共交通：望江苑站 景洪8路；览江苑站 景洪8路；告庄西双景站 景洪1路、景洪3路、景洪4路；告庄西双景北门站 景洪1路、景洪4路；达江苑站 景洪8路。

湄公河畔该项目的占地面积是333333平方米，小区的绿化率为53.9%。

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这个项目的物业为纳山纳水物业管理有限公司。

湄公河畔的建筑类型是普通住宅。项目规划的建筑面积是1214141平方米。是由云南拓普集团所开发建设。

湄公河畔房子值不值得买，首先要看湄公河畔地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，另外还要看看该项目所在售的户型是否满足你的需求。

湄公河畔容积率是3.1。容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

湄公河畔绿化率是53.9%。绿化率准确的提法应该为“绿化覆盖率”，其范围比较宽泛，可以说只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。

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