一般商品房都是符合申请的标准和条件才可以购买的，但是狗密之后，很多人觉得不太划算，甚至觉得商品房的面积比较小，所以就想要换一个大点的，为此不知道是否可以买卖。那么小编就来介绍一下西双版纳商品房可以自由买卖吗？购买西双版纳自住商品房要交税吗？

西双版纳商品房可以自由买卖吗

１、在西双版纳可以自由买卖。

２、在西双版纳商品房买卖合同签订注意事项

（１）在西双版纳签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

（２）在西双版纳签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

（３）在西双版纳合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

（４）在西双版纳所售商品房是否巳作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

购买西双版纳商品房要交税吗？

契税：在西双版纳指房屋所属权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

１、在西双版纳公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

２、在西双版纳办理银行按揭需交的费用：

１）在西双版纳保险费（保险费率1－10年0.5‰、11－20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

２）在西双版纳抵押费，贷款额３‰（交房地产局）；

３）在西双版纳律师见证费，贷款额1.8‰（交律师事务所）；

４）在西双版纳备案登记手续费，每份合同20元（交房地产局）；

５）在西双版纳印花税，每份合同10元（交房地产局）；

６）在西双版纳按揭资料费，每份合同40元（交银行）；

３、在西双版纳营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的5.5％交纳；

４、在西双版纳土地税：土地税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的1％交纳；

５、在西双版纳所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的１％交纳或是按照房屋现值差的20％交纳；

６、在西双版纳房屋的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳6元，以此计算；

７、在西双版纳房屋产权登记费：房屋产权登记费用是一致的，都是每户80元；

８、在西双版纳房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所属人征收的一种财产税。

通过小编介绍的西双版纳商品房可以自由买卖吗？购买西双版纳商品房要交税吗？商品房是可以自由买卖的，只是房产证没有满五年的情况，是不能买卖的，这个是购买商品房的政策，是没有办法改变的。