如今的房地产市场上除了在售的商品房住宅之外，在西双版纳很多媒体上都可以看到关于公寓的广告，诸如酒店式公寓、LOFT公寓、带装修公寓等等形形色色的公寓呈现在大家的面前，那么西双版纳公寓房与商品房的区别？产权是多少年的？今天我们就一起来说说这个问题。

西双版纳公寓房与商品房的区别？

1、限购与否：西双版纳公寓房不限制购买和贷款，投钱自住都可以；商品房则受到限购限贷政策的影响。

2、使用年限：公寓房使用年限按照用地类别为40—50年；西双版纳商品房使用年限一般为70年。

3、水电费：西双版纳公寓房水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。

4、配套，且大多公寓不允许使用明火；商品房则没有那么完善的配套。

5、贷款利率：西双版纳公寓房按照商用贷款利率，首付5成；商品房按照按揭贷款利率，首付三成（首套）。

西双版纳公寓房的产权年限是多少？

1、公寓是商业地产投钱中较为广泛的一种地产形式。西双版纳公寓式住宅其实较早的是舶来品，相对于一般独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅一般来说都是高层大楼，每一层内都会有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

2、西双版纳公寓主要供当时来说中等收入的一等职员、政府公务员居住；还有一部分一般附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。

3、先需要明确，产权是指开发商拿到土地算起，而不是你买房或者拿到房产证算起。一般而言，开发商拿地到你拿到房产证有3－6年的时间，有的开发商拿地以后屯在哪里等涨价，那可能实际剩余的时间会更少。

4、国家规定：住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是你实际持有的年限。你说的西双版纳公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是70年，而酒店式公寓一般就只有40年。

不难看出，商业性质酒店式公寓通常不限购不限贷，产权年限多为40年左右，纯住宅房子为70年产权年限。以上即是小编为大家分享的关于西双版纳公寓房与商品房的区别？产权是多少年的？的详细内容，希望能够对大家有一定的参考价值。