昆明房价连涨23个月，大理涨幅超昆明，西双版纳也在高涨

外来房企抢滩云南

　　云南16州市2018年房价走势如何?

　　根据中国房价行情网公布的*数据显示，5月昆明二手房均价在11,396 元/㎡，而大理二手房价格达到11,195 元/㎡，直逼昆明二手房价格。西双版纳则以均价9,519 元/㎡紧随其后，排名第三。而保山、普洱、丽江、玉溪，每平米房价均已超过6千元;而临沧每平米房价5,953元;余下的德宏、楚雄、曲靖、昭通、红河、文山、怒江、迪庆每平米房价都在4千以上。

　　昆明房价概况

　　昆明：连续上涨23个月

　　3月1日，昆明市人民政府办公厅印发的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，昆明楼市调控政策升级，从呈贡住宅限售2年加码为三大热点区域限售3年，进一步遏制炒房行为，另外，政策进一步收紧公积金政策，并提出落实差别化房地产信贷调控政策，也都是着眼于去杠杆，控制投机性、*性购房行为。

　　此次昆十条扩大了住宅限售区域和年限，除了呈贡新区之外，增加二环内以及广福路以南围合区域为限售范围，三个区域均为楼市热点区域，尤其是南市区和呈贡新区，更是外来置业人群集中的区域，新政在限售区域的设定上具有很强的针对性，同时，分区域限售还避免了限制自住性质住房的购买;此外，还设置住房公积金个人住房贷款轮候期，轮候期为两年(即缴存人上一笔公积金贷款还清后，两年内不再受理公积金贷款申请)，调整公积金首付款比例，由于支持公积金贷款的楼盘不多，公积金政策的调整对昆明楼市的影响力有限，但公积金政策仍然对首套房有2成首付的支持，落实“房住不炒”的差别化政策等。

　　国家统计局数据显示，4月昆明一二手房价格同环比继续保持上涨，已连续上涨23个月。4月昆明新建商品住宅价格环比上涨0.7%，涨幅相较上月收窄0.1个百分点;相比去年同期上涨10.4%，同比涨幅相较上月收窄1.1个百分点。二手房方面，昆明4月二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅相较上月收窄0.1个百分点;相比去年同期上涨6.9%，同比涨幅相较上月收窄0.4个百分点。

　　根据中国房价行情网公布的*数据显示，5月昆明二手房均价在11396元/㎡，昆明5城区分别为官渡区11054元/㎡，五华区11388元/㎡，西山区12626元/㎡，盘龙区11,574元/㎡，呈贡区9363元/㎡。

　　大理房价概况

　　大理：房价环比涨幅均超过昆明

　　作为云南旅游地产的代表区域，大理确实具有极高的*价值，近两年来，大理的房价一直紧咬昆明。

　　今年7月大理高铁将开通，届时昆明到大理仅仅只需要两个。以昆明的呈贡新区、云南文山的普者黑为例，高铁的开通对当地经济的助推作用十分显著，这意味着大理旅游或将再次井喷。

　　同样被国家统计局列入统计范围的大理，4月房价同样继续保持上涨，且一二手房价格环比涨幅均超过昆明。

　　数据显示，大理4月新建商品住宅价格环比上涨1.2%，涨幅相比上月扩大0.3个百分点，且高出昆明涨幅0.5个百分点;相比去年同期上涨8.7%，同比涨幅相较上月收窄0.6个百分点。4月大理二手住宅价格环比上涨0.5%，涨幅相比上月扩大0.2个百分点，且高出昆明涨幅0.2个百分点;相比去年同期上涨4.9%，同比涨幅相较上月扩大0.3个百分点。

　　从中国房价行情网数据来看，大理房价近一月较高为11,195 元/㎡，新增房源1572套，单价环比前一月下降0.34%。细化来看，大理市近一月较高为11,237 元/㎡，新增房源1562套，单价环比前一月下降0.81%，已直逼昆明5主城区价格。

　　西双版纳房价概况

　　西双版纳：备受青睐，接棒海南?

　　西双版纳房价高涨，与其得天独厚的生态气候和无法复制的旅游资源有关。作为北回归线上少有的热带雨林城市，西双版纳拥有全国*适宜人居的空气及人文环境，是全国出名的旅游胜地。近几年康养产业逐渐崛起，版纳作为较适合度假养老的城市之一，自然备受青睐。

　　西双版纳开发体量以大项目为主流，以往千亩项目就算大盘，现在万亩项目比比皆是，且热度越来越高。

　　4月22日，在海南实行全区域限购的背景下，或导致一部分客户外溢到西双版纳。据了解，西双版纳一楼盘4月23日当日成交1522套，更加快了西双版纳的去货速度，供不应求情况更加明显。

　　从中国房价行情网发布数据看，房价近一月较高为9519元/㎡，新增房源1430套，单价环比前一月增长5.73%。

　　“2016年西双版纳楼市每平方米的主流价格还在5000元上下，短短2年时间，多数一线楼盘的销售价格已在10000元上下了。”景洪市一房地产中介机构表示。

　　近年来，随着国家“一带一路”基础设施建设的推动，以版纳区域为*的高速公路、高铁、机场等重大基础设施建设纷纷落地开花。

　　已经建设好的机场和昆曼高速，加上将要建设完成的泛亚铁路中段：中老、中泰铁路，已初步形成水、陆、空、铁南通老缅泰、北达内陆核心的立体交通网络。

　　凭此种种高站位、多层面的重大利好趋势，无疑，都是提升版纳区域价值的强大引擎，也必然成为拔高版纳楼市未来的价值预期。

　　普洱房价概况

　　普洱：可开发空间更大更广

　　作为全球北回归线上保存*完好、较大的生态绿洲，普洱是全国生物多样性*丰富的地区之一，森林生态系统服务功能总价值排名云南名列前茅位。4.5万平方公里的土地上，分布着16个自然保护区，保存着全国近三分之一的物种，森林覆盖率高达68.8%。

　　从目前的房价水平看，三四年前和景洪处在同一水平的普洱房价，如今已被后者大幅度甩开。今年初，版纳万达国际旅游度假区的公寓已经卖到12000元，可是普洱较好的项目也不过7000元，差距巨大。

　　普洱市的气候、空气质量、植被、景色以及旅游资源，其实一点不亚于西双版纳。

　　普洱房地产业内人士看好当地旅游地产的成长性，在交通条件方面，普洱同样有高速、飞机以及未来的泛亚铁路，而且由于更靠近昆明，交通成本甚至比版纳还要低。另外，普洱地域广大，可开发空间更广。

　　从中国房价行情网发布数据看，房价近一月较高为6924元/㎡，新增房源532套，单价环比前一月增长0.90%。细化看，区域房价较高为思茅区，近一月每平米约7,065 元，新增房源503 套，单价环比上涨0.96%。

　　昭通房价概况

　　昭通：外来房企抢滩布局

　　昭通为云南的三线城市，位于云南的东北部，地处云、贵、川三省结合处。历史上，昭通是云南通向四川、贵州两省的重要门户，也是是中原文化进入云南的重要通道，是云南文化三大发源地之一，素有小昆明之称。

　　随着渝昆高速建成通车、新机场迁建、高铁站等一大批交通项目的建设，昭通似乎慢慢开始吸引*者，而如今融创中国、碧桂园、中梁地产、红星美凯龙均已布局昭通。而新城控股、万达、恒大也有意进驻昭通市进行开发。

　　根据中国房价行情网显示，昭通的*房价仅为4726元/㎡。

　　如此看来，昭通也在慢慢成为下一个云南的*热地，而昭通房价也会加进一步被拉高。

　　保山房价概况

　　保山：腾冲或成风口

　　随着国家“一带一路”及中缅经济走廊建设的持续推进，市委、市政府坚定不移地走开放、聚集、持续、创新、跨越发展之路，争当全省产业升级和生态文明建设排头兵、建设面向南亚东南亚辐射*前沿阵地、打造全省经济发展重要增长极等战略举措稳步实施，六大工程、六大产业和“六化”建设等核心工作任务加速推进，为全市发展注入了新的活力和动力。

　　近几年来，保山房地产业发展很快，市场呈现出“供销两旺、量价齐升”的势头。

　　交通不便是以前影响腾冲发展的重要因素，但是随着T2航站楼的完工运营，可通达性会改善很多，腾冲的优势在于好的气候，没有版纳的湿热，也没有大理丽江的干燥，温润的气候非常适合长居，再加上原生态的环境，确实是一个修身养性的地方。

　　关键是腾冲还没有被过度消费，原来起点很低，在这轮地产周期中涨了目前30%左右，还有空间。

　　据中国房价行情网数据显示，保山房价约6560元/平米，其中，较高为腾冲市，近一月房价约6849元/平米，新增房源136套，房价环比前一月上涨5.35%。

　　玉溪房价概况

　　玉溪：比较优势致房价水涨船高?

　　2016年12月28日，昆玉高铁正式运行，标志着玉溪迎来高铁时代。高铁运营后，仅需32，进一步拉近了玉溪和昆明的距离。如此一来，玉溪至昆明距离的拉近，相媲美于昆明主城至呈贡的距离。

　　近来，由于昆明地铁1、2号线的开通运行，沪昆高铁等的开通，以及呈贡区相对于昆明主城区空气质量等人居居住环境占优势，助推了呈贡房价的上涨。

　　目前，玉溪与呈贡的房价差距3000余元，且从玉溪的城市空气质量、城镇化建设等方面来看，玉溪比呈贡似乎更有优势，未来前往玉溪置业的或不在少数。

　　据中房网数据显示，玉溪*房价每平米6714元/平米，其中，区域内较高为澄江县，近一月房价10424元/平米，新增房源12套，房价环比增长11.89%。

　　丽江房价概况

　　丽江：开启旅居新时代

　　丽江是中国少有一个同时拥有“文化”、“自然”、“记忆”三个世界遗产的城市，知名度早已享誉国内外。重要的是，古城、雪山、文化和气候等，都是丽江房地产业发展的优势，这使得丽江面对的市场不仅仅局限于当地、本省，而是世界各地。

　　丽江是中国空气质量较好的城市。随着北方城市雾霾对人体健康的影响逐渐加深，很多有条件的人都会选择逃离到南方城市。而丽江对这些人的吸引力还是比较大的。丽江曾经被评为“休闲之都，小资天堂”，随着人们生活水平的不断提高，休闲会逐渐成为一个影响人们生活质量的重要指标。而这些都是影响丽江今后房价的重要因素。

　　从中国房价行情网数据来看，丽江房价6,531 元/㎡，新增房源676套，房价环比前一月上升6.93%。

　　云南三线城市迎来“高光”时刻

　　对于云南来说，独特的自然资源优势使得大多数地州城市近年来成为外来品牌房企进驻的热点，不过分布也比较集中，大多在版纳、丽江、大理、腾冲、普洱等旅游开发热地，尤其在大理、丽江和西双版纳，外来房企纷纷进驻，其余州市如楚雄、曲靖、德宏等地，品牌房企进驻的数量很少。

　　随着去年调控政策的密集发布，云南部分热点城市楼市趋于稳定。与此同时，近两年来，国家在三线城市大力推行以棚改货币化安置为主的去库存政策，加之未来几年得到高铁红利的城市有非常大的机会，于是，云南三线城市迎来了“高光”时刻。

　　从中国房价行情网数据来看，目前，临沧每平米房价5,953元;余下的德宏、楚雄、曲靖、昭通、红河、文山、怒江、迪庆每平米房价都在4千以上。

　　而随着三线楼市的日渐繁荣，也引来了诸多房地产巨头入场鏖战。而从这些城市的房价来看，也将逐步抬得过热。