2017年云南西双版纳楼市成交放量

在全国范围内，一说到旅游地产，几乎所有人都会想到海南。实际上，同样作为旅游大省的云南，包括西双版纳等地的楼市这些年来一直受到外地购房者的青睐，撑起当地楼市“半边天”。

《每日经济新闻》记者注意到，今年，作为西双版纳楼市开发的主要地区、该州州政府所在地景洪市的楼市成交较为火热，上半年无论是成交面积还是成交金额都较去年同期大幅上涨，整体房价也有所上涨。

上半年销售面积涨超7成

气候温暖、空气新鲜、热带风情浓郁、设施逐渐成熟……西双版纳的众多宜居标签不断地吸引更多游客前来。其中，景洪市是西双版纳楼市开发的主“战场”，多年来一直颇受外界关注。

“西双版纳其实和海南有点相似，低海拔，气候好，适合过冬。这几年到西双版纳过冬的人群越来越多，一到过年就异常热闹。”云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研对《每日经济新闻》记者表示，近期全国的房地产市场火爆，热钱已经流向云南。如昆明、西双版纳、大理，以及普洱市和腾冲等地，近期都受到了投资者的青睐。

今年来，景洪楼市持续火热。3月份，据云南房网监测景洪房产信息网的数据显示，景洪市商品房成交量同环比大涨，成交金额达13.27亿元，月成交均价为5947元/平方米。

具体来看，3月景洪商品房成交了2200套，环比2月上涨77.99%;同比去年同期成交的905套、2015年同期成交的562套，涨幅分别为143.09%、291.46%。

对于上半年楼市的发展情况，景洪市住房和城乡建设局在半年工作总结报告中称：景洪市累计完成销售面积44.35万平方米，同比增长77.59%，完成销售额31.39亿元，同比增长116.44%。

销售额增长明显快于销售面积的增长，意味着销售价格在上扬。据云南房网报道，2016年，景洪商品房成交套数同比涨幅超3成。

“今年年初，西双版纳楼市每平方米的主流价格还在5000元上下，现在已经达到7000元以上了，短短几个月就增长了这么多。”周大研感慨道。

10月12日上午，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询了一位景洪市的房产公司外拓人员。对方称，现在手上70年产权的小户型很紧俏，35平方米的带装修产品，价格大约在26万元左右，按此计算，单价超过7400元。

住宅去库存周期并不高

周大研表示，西双版纳开发体量称得上是“天量”，以往千亩项目就算大盘，现在万亩项目比比皆是，且热度很高。

近年来，以景洪市为中心，区域内分布着不少大型楼盘。其中比较出名的有云南浩宇集团开发的勐巴拉国际旅游度假区、万达开发的西双版纳国际旅游度假区、世纪金yuan集团“滨江果园避寒度假山庄”、云南城投梦云南系列的头个作品——梦云南雨林澜山、平安集团旗下全资子公司平安不动产开发的悦景庄·西双版纳、雅居乐开发的西双林语等。

与旅游节气相关，景洪今年春节时期的销售增幅明显。据云南房网报道，2017年2月，景洪成交备案商品房1236套，成交面积达12.76万平方米，成交均价约为5917元/平方米。2月成交套数环比增110.92%，成交面积环比上涨99.38%。据称，该月成交备案房源主要来自旅游地产类项目。

外地购房者对西双版纳楼市去化的作用明显。甚至有观点认为，2016年景洪市所售商品房超过八成是外地人购买。

“投资客还是挺多的。”前述景洪房产公司外拓人员说，如果每年自己居住的时间有限，还可以交给托管公司打理。

实际上，西双版纳的楼市库存量近两年并不高。据云南省去年下半年发布的《云南省商品房去库存实施方案》显示，西双版纳的库存去化需8个多月，去化周期是最短的。

景洪住建局前述半年工作总结报告称，景洪市商品房累计可售面积163.80万平方米，去库存周期17.7个月，其中住宅去库存周期10个月。