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15年房价涨了300倍！到底买房or租房？答案竟是…
听过很多大道理，却依旧过不好这一生。
本想跟你来日方长，你却问我有房没房……
如今有房、没房，已成为区别人与人之间的标签
▼
此前，央视财经频道发布一组现场调查数据称
我国在过去15年里，房价增长了300倍。
那么，有房与没房，到底有多大区别？
那买房和不买房十年后财富差距是怎么样的呢？
假设一套房屋的总价为50万（按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元）
1、第一种人：买房买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万2、第二种人：租房租这套房子的话：月租为1250元。由于国家CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年房租：15000元第2年房租：15900元第3年房租：16854元....第10年房租：25342元则租房人：A、10年房租总计：15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万B、首付20万的存银行按年回报率5%算，20*1.05^10 ≈ 32.6万C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约为31万。D、省下的一次性还贷的钱为20万。现在有三个假设假设1：未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算（非常理想化），10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。那么买房的人财富为89.5万。租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万假设2：未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。假设3：未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。单从财富上计算
只要房子随CPI增值，买房就是值得的。
而现实中房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，
过去10年房价涨了3~10倍，未来10年呢？
买不买房，
我想每个人心里都有了自己的答案~
▼
没钱，确实是一个很好的理由！如果我们总是以“没钱”的理由，来解释自己为什么到现在还没有买房？ 那么，笔者给大家一个最朴实的建议：先给自己设一个小目标，比如今年底前存2万，那么三年后就可以在重庆付个首付。（当然， 如果你说，我明明可以靠脸吃饭，那笔者，也只能祝你幸！福！）据笔者了解，在重庆，如果你买房是用于自住，那么最好的买房时机永远是现在！目前，重庆住房建面均价约为6000-7000元/㎡，相当于工作1-2个月，可以买1平米住房。另外，如果是投资需求，那么最好根据自身的经济实力和还贷能力，充分的考量收益与风险。虽然，但是并不意味着每个房地产项目都是物有所值的。（本文图片来源网络，版权归原作者所有）责任编辑： fengpeipei
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